Prix immobilier · 86420
Commune de Monts-sur-Guesnes · code postal 86420
À Monts-sur-Guesnes, le prix médian au m² d’une maison est de 1 477 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,6 €/m².
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Prix médian · maison
1 477 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Monts-sur-Guesnes en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Monts-sur-Guesnes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 477 €/m² | 1 030 1 737 | 2024 |
À Monts-sur-Guesnes, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 9,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Monts-sur-Guesnes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
38 k€
1 743 €/m²
T2 · 42 m²
66 k€
1 580 €/m²
T3 · 62 m²
92 k€
1 477 €/m²
T4 · 85 m²
118 k€
1 388 €/m²
T5 · 105 m²
138 k€
1 315 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 530 € /an
Ordre de grandeur : à Monts-sur-Guesnes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
409
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
40 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 310 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
81 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 837 à 921 habitants, soit +10 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Monts-sur-Guesnes 25 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 25/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
1 477 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Monts-sur-Guesnes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Monts-sur-Guesnes est passé de 671 €/m² à 1 477 €/m², soit +120 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Monts-sur-Guesnes depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 5192 LA GARE | 50 m² | 36 000 € | 720 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 1 LE HAUT ALBIZE | 88 m² | 170 000 € | 1 932 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG NORD | — | 15 000 € | 15 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 16 PL FREZEAU DE LA FREZELLIERE | 77 m² | 55 650 € | 723 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 9 RUE DE MOMIGNIES | 90 m² | 120 000 € | 1 334 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 29 RUE DU CHATEAU | 75 m² | 35 400 € | 472 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | LA CHAMBAUDIERE | — | 7 000 € | 14 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA CHAMPBAUDIERE | 120 m² | 202 000 € | 1 684 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 5349 BEAUMONT | 81 m² | 110 000 € | 1 359 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Terrain | LA PIECE DES SABLES | — | 1 200 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Monts-sur-Guesnes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Monts-sur-Guesnes
93 m²
6,5/1095 000 €
68 m²
6,5/1071 000 €
150 m²
6,3/10149 000 €
156 m²
6,3/10139 900 €
80 m²
6,3/1070 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
13 ventes affichées · de 720 €/m² à 1 932 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 162 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Monts-sur-Guesnes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).