Prix immobilier · 83670
Commune de Montmeyan · code postal 83670
À Montmeyan, le prix médian au m² est de 700 €/m² pour un appartement et 3 077 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
On scrute le marché de Montmeyan en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
700 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 077 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Montmeyan en 2023
Rendement brut
17,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montmeyan.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 700 €/m² | 600 963 | 2022 |
| Maison | 3 077 €/m² | 2 246 3 218 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 75 m² | 100 €/m² | 100 385 |
À Montmeyan, les loyers s’échelonnent entre 8,3 €/m² et 12,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montmeyan en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 17,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
826 €/m²
T2 · 42 m²
31 k€
749 €/m²
T3 · 62 m²
43 k€
700 €/m²
T4 · 85 m²
56 k€
658 €/m²
T5 · 105 m²
65 k€
623 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,27 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Montmeyan, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
549
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
15 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
19,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 561 à 596 habitants, soit +6,2 % sur 7 ans.
700 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 17,3 % à Montmeyan. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montmeyan est passé de 1 600 €/m² à 3 077 €/m², soit +92 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | SOUS CHEMIN DE QUINSON | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE CLAOU | — | 210 000 € | 27 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5359 LA TUILIERE HAUTE | 56 m² | 177 500 € | 3 170 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 9014 BREGOUS | 100 m² | 204 000 € | 2 040 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 9002 LES BOURGUETS | 140 m² | 425 000 € | 3 036 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | COLLET DE SAINT ANNE | — | 20 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 5123B LES COSTES | 42 m² | 235 000 € | 5 596 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | MOULIN A VENT | 103 m² | 367 020 € | 3 564 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | LE CLAOU | — | 129 000 € | 44 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | LE CLAOU | — | 74 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montmeyan : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Montmeyan
79 m²
7,4/10129 000 €
126 m²
6,9/10145 000 €
57 m²
6,9/1085 000 €
110 m²
6,9/10120 000 €
60 m²
6,8/1065 000 €
Répartition des 109 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montmeyan.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 1 329 €/m² à 3 924 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.