Rendement locatif · 03100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montluçon (03100)
À Montluçon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,8 % à 22,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 14 432 € | 267 €/mois | 22,2 % |
| T2 | 42 m² | 27 552 € | 439 €/mois | 19,1 % |
| T3 | 62 m² | 40 672 € | 578 €/mois | 17,1 % |
| T4 | 85 m² | 55 760 € | 730 €/mois | 15,7 % |
| Maison | 95 m² | 102 125 € | 746 €/mois | 8,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montluçon : taxe foncière à 55,84 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 50 RUE EMILE ZOLA | 70 m² | 52 500 € | 750 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA SOURCE | 66 m² | 76 000 € | 1 152 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES MARAIS | 62 m² | 43 000 € | 694 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE CHABOT D ALLIER | 34 m² | 50 000 € | 1 471 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 SQ WINSTON CHURCHILL | 81 m² | 32 000 € | 396 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE RACINE | 76 m² | 22 800 € | 300 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 19 RUE SAINTE GENEVIEVE | 9013 m² | 300 000 € | 34 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 31 AV JEAN MACE | 50 m² | 49 500 € | 990 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RUE THEOPHILE GAUTIER | 122 m² | 59 000 € | 484 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DU BOIS DE LA BROSSE | — | 33 000 € | 185 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montluçon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1984 m²
7,0/10440 000 €
4236 m²
6,5/1098 000 €
45 m²
6,5/1035 000 €
1104 m²
6,3/1014 000 €
215 m²
6,2/10199 500 €