Prix immobilier · 09200
Commune de Montjoie-en-Couserans · code postal 09200
À Montjoie-en-Couserans, le prix médian au m² d’une maison est de 1 285 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
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Prix médian · maison
1 285 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
84 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Montjoie-en-Couserans en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montjoie-en-Couserans.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 285 €/m² | 881 2 037 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 267 m² | 84 €/m² | 33 97 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montjoie-en-Couserans, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montjoie-en-Couserans en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
33 k€
1 516 €/m²
T2 · 42 m²
58 k€
1 375 €/m²
T3 · 62 m²
80 k€
1 285 €/m²
T4 · 85 m²
103 k€
1 208 €/m²
T5 · 105 m²
120 k€
1 144 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Montjoie-en-Couserans, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
648
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 580 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
33 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 082 à 992 habitants, soit -8,3 % sur 7 ans.
1 285 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,5 % à Montjoie-en-Couserans. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Montjoie-en-Couserans est passé de 1 141 €/m² à 1 285 €/m², soit +13 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montjoie-en-Couserans depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | SAINT YGNAN | — | 2 000 € | 6 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 245 RTE DES BAUDIS | 77 m² | 233 000 € | 3 026 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 575 BERGERAT HAMEAU | 176 m² | 456 000 € | 2 591 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 4 IMP PAUL CEZANNE | 87 m² | 170 326 € | 1 958 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Terrain | CAMP DU BEGUE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 155 HAM DE MAUBRESC | 132 m² | 215 000 € | 1 629 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 75 PROM DES REMPARTS | 190 m² | 316 400 € | 1 666 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | VIGNOTS | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | PLADANGLAS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 865 TUCAU | 160 m² | 359 300 € | 2 246 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montjoie-en-Couserans : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Montjoie-en-Couserans
1200 m²
7,0/1031 400 €
1200 m²
7,0/1033 800 €
1200 m²
6,7/1036 200 €
135 m²
6,2/10174 371 €
134 m²
6,1/10162 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 112 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montjoie-en-Couserans.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
132 ventes affichées · de 736 €/m² à 2 429 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.