Prix immobilier · 77230
Commune de Montgé-en-Goële · code postal 77230
À Montgé-en-Goële, le prix médian au m² d’une maison est de 3 005 €/m², pour un loyer médian d’environ 14,7 €/m².
On scrute le marché de Montgé-en-Goële en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 005 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
203 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à Montgé-en-Goële en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montgé-en-Goële.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 005 €/m² | 2 362 3 397 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 568 m² | 203 €/m² | 160 257 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 23 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montgé-en-Goële, les loyers s’échelonnent entre 13,0 €/m² et 16,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montgé-en-Goële en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 546 €/m²
T2 · 42 m²
135 k€
3 215 €/m²
T3 · 62 m²
186 k€
3 005 €/m²
T4 · 85 m²
240 k€
2 825 €/m²
T5 · 105 m²
281 k€
2 674 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 370 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 660 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 030 € /an
Ordre de grandeur : à Montgé-en-Goële, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
340
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 440 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
63 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 756 à 717 habitants, soit -5,2 % sur 7 ans.
3 005 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Montgé-en-Goële. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Montgé-en-Goële est passé de 2 814 €/m² à 3 005 €/m², soit +7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montgé-en-Goële depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 IMP DE L ARABIE | 61 m² | 235 000 € | 3 853 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE MONTFERRAND | — | 31 914 € | 2 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE CAILLOU | — | 876 181 € | 2 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 7B RLE SAINT PIERRE | 127 m² | 293 000 € | 2 308 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA BARRE | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 2 RUE SAINT PIERRE | 70 m² | 104 000 € | 1 486 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA LOI | 99 m² | 280 000 € | 2 829 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 11 RUE DU VIEUX CHATEAU | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LE PARC AUX BOEUFS | — | 8 000 € | 7 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 8 RLE SAINT PIERRE | 78 m² | 204 000 € | 2 616 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgé-en-Goële : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Montgé-en-Goële
189 m²
7,4/10436 000 €
186 m²
7,2/10419 000 €
90 m²
7,2/10199 000 €
125 m²
7,0/10332 750 €
105 m²
6,9/10250 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 86 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montgé-en-Goële.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
31 ventes affichées · de 1 486 €/m² à 3 853 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.