Rendement locatif · 30490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montfrin (30490)
À Montfrin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 808 € | 296 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 116 088 € | 487 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 171 368 € | 642 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 234 940 € | 810 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 174 705 € | 843 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montfrin : taxe foncière à 54,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | GOURGOUMAUD NORD | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE VACANT | — | 23 500 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | COTES DES BARRES | — | 2 000 € | 2 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 16 AV DU DOCTEUR MATET | 162 m² | 205 000 € | 1 266 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 44 RUE VICTOR HUGO | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DES ROMAINS | 60 m² | 44 000 € | 734 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 3 PL DE LA REPUBLIQUE | 84 m² | 85 000 € | 1 012 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 33 CRS JEAN JAURES | 122 m² | 217 000 € | 1 779 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 7 AV RENE CASSIN | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 6 IMP DES ROMAINS | 63 m² | 30 000 € | 477 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montfrin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
552 m²
6,1/1086 000 €
106 m²
5,4/10149 000 €
180 m²
5,4/10110 000 €
130 m²
5,1/10179 000 €
73 m²
5,1/10142 000 €