Prix immobilier · 27290
Commune de Montfort-sur-Risle · code postal 27290
À Montfort-sur-Risle, le prix médian au m² d’une maison est de 974 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
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Prix médian · maison
974 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
372 €/m²
Terrain à bâtir 2022
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Montfort-sur-Risle en 2023
Rendement brut
11,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montfort-sur-Risle.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 974 €/m² | 772 1 647 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 166 m² | 372 €/m² | 54 711 | 2022 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montfort-sur-Risle, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 11,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montfort-sur-Risle en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 149 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 042 €/m²
T3 · 62 m²
60 k€
974 €/m²
T4 · 85 m²
78 k€
916 €/m²
T5 · 105 m²
91 k€
867 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Montfort-sur-Risle, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
413
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
41,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 300 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
198 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Rural à habitat dispersé. Commerces et services courants présents sur place (écoles, médecins, supermarché…).
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 756 à 768 habitants, soit +1,6 % sur 7 ans.
974 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,2 % à Montfort-sur-Risle. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Montfort-sur-Risle est passé de 1 275 €/m² à 974 €/m², soit -24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montfort-sur-Risle depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 30 RUE SAINT PIERRE | 89 m² | 95 000 € | 1 068 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DU CADRAN | 71 m² | 138 000 € | 1 944 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DE SOQUENCE | 87 m² | 207 200 € | 2 382 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 10 QUA LES BRUYERES | 63 m² | 85 000 € | 1 350 €/m² |
| 3 juin 2025 | Maison | 18R RUE DE FONTAINECOURT | 128 m² | 210 000 € | 1 641 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 28 LOT LES CHAMPS SAINT SIMON | 125 m² | 249 900 € | 2 000 €/m² |
| 31 déc. 2024 | Maison | 59 RUE SAINT PIERRE | 65 m² | 50 000 € | 770 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 4 QUA LA SOURCE | 110 m² | 181 000 € | 1 646 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 20A RUE SAINT PIERRE | 80 m² | 225 000 € | 2 813 €/m² |
| 21 déc. 2024 | Maison | 3 QUA LES BRUYERES | 113 m² | 115 000 € | 1 018 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montfort-sur-Risle : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montfort-sur-Risle
1150 m²
7,0/1035 000 €
122 m²
6,4/1062 500 €
2067 m²
5,8/1056 500 €
95 m²
5,1/10127 500 €
1727 m²
5,0/1029 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 770 €/m² à 2 382 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 185 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montfort-sur-Risle.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).