Investir · 34560
Rendement, marché et risques à Montbazin (34560)
Faut-il investir à Montbazin ? Prix médian 2 143 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montbazin et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 143 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 858 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Montbazin en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montbazin :
Le rendement locatif brut indicatif à Montbazin avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montbazin.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montbazin.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 143 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 CAMI DES OEILLADES | 101 m² | 300 000 € | 2 971 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 CAMI DU MARTELET | 133 m² | 452 550 € | 3 403 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU MARCHE | 56 m² | 170 050 € | 3 037 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | PUECHIGALIER | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LES AVENASSES | — | 48 000 € | 2 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE DE LA CARRIERASSE | 115 m² | 120 000 € | 1 044 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | CAMI DE MALAKOFF | — | 295 000 € | 228 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 305 CAMI DES OLIVIERS | 83 m² | 305 500 € | 3 681 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DES COURBES | 91 m² | 370 000 € | 4 066 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 12 RUE DES COURBES | — | 70 000 € | 265 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montbazin — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montbazin
120 m²
7,7/10269 000 €
226 m²
7,5/10549 000 €
122 m²
7,5/10259 000 €
90 m²
7,5/10199 000 €
80 m²
7,4/10150 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montbazin. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.