Rendement locatif · 85600
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montaigu-Vendée (85600)
À Montaigu-Vendée, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Montaigu-Vendée et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 488 € | 330 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 113 568 € | 543 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 167 648 € | 716 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 229 840 € | 903 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 217 835 € | 894 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montaigu-Vendée : taxe foncière à 40,39 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Montaigu-Vendée (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Montaigu-Vendée.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 6648 RTE DE CHOLET MONTAIGU | 682 m² | 1 800 000 € | 2 640 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES ACACIAS | 89 m² | 185 000 € | 2 079 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DE LA FROMENTIERE | 80 m² | 91 000 € | 1 138 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 LE PALNAIS | 112 m² | 210 000 € | 1 875 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6482 RES DE CHARETTE | 51 m² | 100 000 € | 1 961 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES FROMAGERES | — | 8 436 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE BUTRAY | — | 27 870 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | L OUCHE DU PETIT FIEF | — | 130 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA RONDAIRE OUEST | — | 540 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA PEIGNERE | — | 2 660 € | 1 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Hilaire-de-Loulay | 2 264 €/m² | +35 % | 90 |
| Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 500 €/m² | +46 % | 79 |
| Saint-Georges-de-Montaigu | 2 290 €/m² | +41 % | 61 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaigu-Vendée — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
112 m²
7,7/10188 900 €
119 m²
7,6/10207 500 €
220 m²
7,6/10364 000 €
220 m²
7,6/10364 000 €
220 m²
7,6/10364 000 €