Investir · 85600
Rendement, marché et risques à Montaigu-Vendée (85600)
Faut-il investir à Montaigu-Vendée ? Prix médian 2 704 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montaigu-Vendée et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 704 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 293 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Montaigu-Vendée en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montaigu-Vendée :
Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu-Vendée avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montaigu-Vendée.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montaigu-Vendée.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 704 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 6648 RTE DE CHOLET MONTAIGU | 682 m² | 1 800 000 € | 2 640 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES ACACIAS | 89 m² | 185 000 € | 2 079 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DE LA FROMENTIERE | 80 m² | 91 000 € | 1 138 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 LE PALNAIS | 112 m² | 210 000 € | 1 875 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6482 RES DE CHARETTE | 51 m² | 100 000 € | 1 961 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES FROMAGERES | — | 8 436 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LE BUTRAY | — | 27 870 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | L OUCHE DU PETIT FIEF | — | 130 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA RONDAIRE OUEST | — | 540 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA PEIGNERE | — | 2 660 € | 1 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Hilaire-de-Loulay | 2 264 €/m² | +35 % | 90 |
| Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 500 €/m² | +46 % | 79 |
| Saint-Georges-de-Montaigu | 2 290 €/m² | +41 % | 61 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaigu-Vendée — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montaigu-Vendée
112 m²
7,7/10188 900 €
220 m²
7,6/10364 000 €
220 m²
7,6/10364 000 €
119 m²
7,6/10207 500 €
220 m²
7,6/10364 000 €