Investir · 34530
Rendement, marché et risques à Montagnac (34530)
Faut-il investir à Montagnac ? Prix médian 1 811 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montagnac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 811 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 100 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Montagnac en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
56,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montagnac :
Le rendement locatif brut indicatif à Montagnac avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montagnac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 56,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montagnac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 811 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 3 000 € | 94 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DES MARTINETS | 157 m² | 357 500 € | 2 278 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 54 AV PIERRE SIRVEN | 100 m² | 190 000 € | 1 900 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 14 RUE CLAUDE MAIMONE | 120 m² | 268 950 € | 2 242 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA CORDERIE | 59 m² | 110 000 € | 1 865 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | CABANIS | — | 69 000 € | 345 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DU FOUR | 36 m² | 60 000 € | 1 667 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 3 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 118 m² | 255 600 € | 2 167 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 26 RUE TOUR CONSTANCE | 75 m² | 267 250 € | 3 564 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | CABANIS | — | 220 000 € | 783 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montagnac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montagnac
102 m²
7,7/10168 500 €
143 m²
7,6/10215 000 €
108 m²
7,5/10198 000 €
138 m²
7,5/10190 000 €
160 m²
7,4/10309 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montagnac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.