Prix immobilier · 77550
Commune de Moissy-Cramayel · code postal 77550
À Moissy-Cramayel, le prix médian au m² est de 3 141 €/m² pour un appartement et 3 038 €/m² pour une maison, +20 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
3 141 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 038 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
306 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Moissy-Cramayel en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Moissy-Cramayel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 141 €/m² | 2 650 3 394 | 2025 |
| Maison | 3 038 €/m² | 2 682 3 405 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 239 m² | 306 €/m² | 75 515 |
À Moissy-Cramayel, les loyers s’échelonnent entre 14,1 €/m² et 18,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Moissy-Cramayel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
82 k€
3 706 €/m²
T2 · 42 m²
141 k€
3 361 €/m²
T3 · 62 m²
195 k€
3 141 €/m²
T4 · 85 m²
251 k€
2 953 €/m²
T5 · 105 m²
293 k€
2 795 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 400 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 730 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 130 € /an
Ordre de grandeur : à Moissy-Cramayel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
7 134
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
43,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 780 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
1 281 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Centre urbain intermédiaire. Les grandes structures à Moissy-Cramayel :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 17 695 à 18 511 habitants, soit +4,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Moissy-Cramayel 27,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est un peu en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (30/1000).
De 33,8/1000 en 2021 à 27,3/1000 en 2025.
3 141 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Moissy-Cramayel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 59 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Moissy-Cramayel est passé de 2 624 €/m² à 3 141 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 173 RUE DU CANTON | 80 m² | — | — |
| 29 déc. 2025 | Maison | 45 PL DES CHARDONNERETS | 81 m² | 160 000 € | 1 976 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 612 RUE ANDRE AMPERE | 829 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 102 RUE DE NORMANDIE | 105 m² | 235 000 € | 2 239 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 44C AV DE L'EUROPE | 60 m² | 178 500 € | 2 975 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 360 RUE DES QUATRE POMMIERS | 92 m² | 176 000 € | 1 914 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DE LA CONSTITUTION | 92 m² | 230 000 € | 2 500 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DES QUATRE POMMIERS | 89 m² | 237 500 € | 2 669 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 175 AV JEAN JAURES | 34 m² | 110 000 € | 3 236 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 227 AV DE CHANTELOUP | 58 m² | 85 784 € | 1 480 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
276 ventes affichées · de 2 505 €/m² à 3 880 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Moissy-Cramayel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Moissy-Cramayel
74 m²
8,0/10145 000 €
117 m²
8,0/10260 000 €
130 m²
7,8/10299 000 €
115 m²
7,7/10269 000 €
115 m²
7,7/10269 500 €
Répartition des 3 018 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Moissy-Cramayel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).