Rendement locatif · 73500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Modane (73500)
À Modane, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 862 € | 288 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 93 282 € | 474 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 137 702 € | 625 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 188 785 € | 788 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 182 400 € | 1 000 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Modane : taxe foncière à 41,43 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | MODANE GARE | — | 205 939 € | 105 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 390A RUE DES BETTETS | 27 m² | 64 400 € | 2 386 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 6052 RES LE GRAND ARGENTIER | 42 m² | 146 120 € | 3 480 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 5 PL DE L HOTEL DE VILLE | 60 m² | 87 000 € | 1 450 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE DE LA TOUVIERE | 86 m² | 102 500 € | 1 192 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE | 46 m² | 84 680 € | 1 841 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 19 PL DE L HOTEL DE VILLE | 89 m² | 65 000 € | 731 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 6070 LA TURRA | 36 m² | 72 000 € | 2 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 820 RUE DU CHEVAL BLANC | 393 m² | 45 207 € | 116 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 390 RUE DES BETTETS | 23 m² | 74 800 € | 3 253 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Modane — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
70 m²
7,6/1060 000 €
65 m²
7,3/1060 000 €
24 m²
6,2/1049 000 €
32 m²
5,9/1065 000 €
62 m²
5,8/1093 000 €