Investir · 73500
Rendement, marché et risques à Modane (73500)
Faut-il investir à Modane ? Prix médian 2 221 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Modane et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 221 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 920 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Modane en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Modane :
Le rendement locatif brut indicatif à Modane avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Modane.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Modane.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 221 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | MODANE GARE | — | 205 939 € | 105 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 390A RUE DES BETTETS | 27 m² | 64 400 € | 2 386 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 6052 RES LE GRAND ARGENTIER | 42 m² | 146 120 € | 3 480 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 5 PL DE L HOTEL DE VILLE | 60 m² | 87 000 € | 1 450 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE DE LA TOUVIERE | 86 m² | 102 500 € | 1 192 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE LA REPUBLIQUE | 46 m² | 84 680 € | 1 841 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 19 PL DE L HOTEL DE VILLE | 89 m² | 65 000 € | 731 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 6070 LA TURRA | 36 m² | 72 000 € | 2 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 820 RUE DU CHEVAL BLANC | 393 m² | 45 207 € | 116 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 390 RUE DES BETTETS | 23 m² | 74 800 € | 3 253 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Modane — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Modane
70 m²
7,6/1060 000 €
65 m²
7,3/1060 000 €
24 m²
6,2/1049 000 €
32 m²
5,9/1065 000 €
62 m²
5,8/1093 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Modane. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.