Rendement locatif · 74270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Minzier (74270)
À Minzier, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 91 960 € | 398 €/mois | 5,2 % |
| T2 | 42 m² | 175 560 € | 654 €/mois | 4,5 % |
| T3 | 62 m² | 259 160 € | 862 €/mois | 4,0 % |
| T4 | 85 m² | 355 300 € | 1 088 €/mois | 3,7 % |
| Maison | 95 m² | 389 880 € | 1 580 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Minzier : taxe foncière à 22,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 433 RTE DU CHATELARD | 131 m² | 538 100 € | 4 108 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 1595 RTE DES HAMEAUX | 87 m² | 409 000 € | 4 702 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 124 CHE DE BALLON | 112 m² | 530 000 € | 4 733 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | CHAMOUX | — | 1 € | — |
| 13 oct. 2025 | Maison | 514 RTE DE PREVY | 194 m² | 470 000 € | 2 423 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 780 RTE DES BARAQUES | 176 m² | 577 830 € | 3 284 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Terrain | LES BARAQUES | — | 232 000 € | 699 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 135 CHE DE LA TUILIERE | 90 m² | 471 300 € | 5 237 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | AUX CROTTES | — | 2 774 € | 1 €/m² |
| 21 août 2025 | Appartement | 686 RTE DES BARAQUES | 77 m² | 312 000 € | 4 052 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Minzier — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
7,5/10595 000 €
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151 m²
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