Investir · 74270
Rendement, marché et risques à Minzier (74270)
Faut-il investir à Minzier ? Prix médian 4 180 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Minzier et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 180 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 104 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Minzier en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
22,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Minzier :
Le rendement locatif brut indicatif à Minzier avoisine 4,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Minzier.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Minzier.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 180 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 433 RTE DU CHATELARD | 131 m² | 538 100 € | 4 108 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 1595 RTE DES HAMEAUX | 87 m² | 409 000 € | 4 702 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 124 CHE DE BALLON | 112 m² | 530 000 € | 4 733 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | CHAMOUX | — | 1 € | — |
| 13 oct. 2025 | Maison | 514 RTE DE PREVY | 194 m² | 470 000 € | 2 423 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 780 RTE DES BARAQUES | 176 m² | 577 830 € | 3 284 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Terrain | LES BARAQUES | — | 232 000 € | 699 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 135 CHE DE LA TUILIERE | 90 m² | 471 300 € | 5 237 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | AUX CROTTES | — | 2 774 € | 1 €/m² |
| 21 août 2025 | Appartement | 686 RTE DES BARAQUES | 77 m² | 312 000 € | 4 052 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Minzier — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Minzier
160 m²
7,5/10595 000 €
171 m²
7,5/10390 000 €
151 m²
7,4/10569 000 €
387 m²
7,2/101 490 000 €
150 m²
6,6/10693 005 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Minzier. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.