Rendement locatif · 86440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Migné-Auxances (86440)
À Migné-Auxances, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 688 € | 299 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 75 768 € | 491 €/mois | 7,8 % |
| T3 | 62 m² | 111 848 € | 647 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 153 340 € | 816 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 194 275 € | 810 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Migné-Auxances : taxe foncière à 51,33 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 19T AV DE CHATELLERAULT | 88 m² | 145 000 € | 1 648 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11B RUE DE NANTEUIL | 74 m² | 158 000 € | 2 136 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | TERRIER DE LA FOLIE | — | 550 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | SUR LE PARC | — | 1 000 € | 46 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES CHAILS | 132 m² | 299 990 € | 2 273 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | SUR LE PARC | — | 3 960 € | 40 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA CREUZETTE | — | 30 000 € | 98 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DES PEUPLIERS | 59 m² | 125 000 € | 2 119 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DU CENTRE | 126 m² | 168 000 € | 1 334 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 RUE HENRI MATISSE | 105 m² | 219 990 € | 2 096 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Migné-Auxances — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
66 m²
7,3/10138 000 €
157 m²
7,2/10222 000 €
165 m²
7,2/10225 000 €
65 m²
6,8/1089 000 €
180 m²
6,7/10260 000 €