Investir · 86440
Rendement, marché et risques à Migné-Auxances (86440)
Faut-il investir à Migné-Auxances ? Prix médian 1 804 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Migné-Auxances et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 804 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 045 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Migné-Auxances en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Migné-Auxances :
Le rendement locatif brut indicatif à Migné-Auxances avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Migné-Auxances.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Migné-Auxances.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 804 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 19T AV DE CHATELLERAULT | 88 m² | 145 000 € | 1 648 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 11B RUE DE NANTEUIL | 74 m² | 158 000 € | 2 136 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | TERRIER DE LA FOLIE | — | 550 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | SUR LE PARC | — | 1 000 € | 46 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES CHAILS | 132 m² | 299 990 € | 2 273 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | SUR LE PARC | — | 3 960 € | 40 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA CREUZETTE | — | 30 000 € | 98 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DES PEUPLIERS | 59 m² | 125 000 € | 2 119 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DU CENTRE | 126 m² | 168 000 € | 1 334 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 RUE HENRI MATISSE | 105 m² | 219 990 € | 2 096 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Migné-Auxances — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Migné-Auxances
66 m²
7,3/10138 000 €
157 m²
7,2/10222 000 €
165 m²
7,2/10225 000 €
65 m²
6,8/1089 000 €
180 m²
6,7/10260 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Migné-Auxances. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.