Rendement locatif · 74140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Messery (74140)
À Messery, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 108 € | 505 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 164 388 € | 830 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 242 668 € | 1 094 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 332 690 € | 1 379 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 483 170 € | 1 694 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Messery : taxe foncière à 30,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 8E CHE DU PLANTEZ | 127 m² | 810 000 € | 6 378 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DES MOLEY | 74 m² | 364 770 € | 4 930 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 39P CHE DE SERGYIEU | 109 m² | 906 550 € | 8 317 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES DERRIERES SUD | — | 6 000 € | 16 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 5 RTE DES REPINGONS | 68 m² | 350 000 € | 5 148 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | VIGNE FRIZE | — | 165 000 € | 270 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 11E CHE DE LA CROZETTE | 158 m² | 791 000 € | 5 007 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DU CRET | 110 m² | 590 000 € | 5 364 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 20B RUE DE LA SEPPE | 40 m² | 581 400 € | 14 535 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 56B RTE DE FRIZE | 104 m² | 338 450 € | 3 255 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Messery — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
225 m²
8,2/10585 000 €
103 m²
8,1/10459 000 €
253 m²
8,0/10799 000 €
103 m²
8,0/10395 000 €
216 m²
8,0/10965 000 €