Prix immobilier · 71310
Commune de Mervans · code postal 71310
À Mervans, le prix médian au m² est de 532 €/m² pour un appartement et 1 596 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
On scrute le marché de Mervans en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
532 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 596 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
30 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Mervans en 2023
Rendement brut
18,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mervans.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 532 €/m² | 483 715 | 2024 |
| Maison | 1 596 €/m² | 1 260 2 231 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 853 m² | 30 €/m² | 29 40 |
À Mervans, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mervans en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 18,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
14 k€
628 €/m²
T2 · 42 m²
24 k€
569 €/m²
T3 · 62 m²
33 k€
532 €/m²
T4 · 85 m²
43 k€
500 €/m²
T5 · 105 m²
50 k€
473 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Mervans, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
799
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
52 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Mervans :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 488 à 1 485 habitants, soit -0,2 % sur 7 ans.
532 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 18,0 % à Mervans. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Mervans est passé de 1 091 €/m² à 1 596 €/m², soit +46 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 8 HAM DU BURTEAU | 58 m² | 50 000 € | 863 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 6 HAM DU BURTEAU | 107 m² | 195 000 € | 1 823 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA VARENNE | 107 m² | 45 000 € | 421 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA VARENNE | 111 m² | 151 690 € | 1 367 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE VIEUX BOURG | — | 35 000 € | 34 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU PUITS | 63 m² | 25 000 € | 397 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 22 PL DU MARCHE | 33 m² | 110 000 € | 3 334 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 4 RTE DE DAMPIERRE | 76 m² | 126 000 € | 1 658 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 19 HAM DE SOUTENANT | 226 m² | 383 230 € | 1 696 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | GRAND CHAMP | — | 32 000 € | 10 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 217 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mervans.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mervans : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Mervans
172 m²
6,3/10249 000 €
105 m²
6,1/10149 000 €
165 m²
6,0/10175 000 €
94 m²
5,9/10159 900 €
192 m²
5,8/10199 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
48 ventes affichées · de 532 €/m² à 2 696 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.