Rendement locatif · 33700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Mérignac (33700)
À Mérignac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 934 € | 411 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 146 874 € | 676 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 216 814 € | 892 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 297 245 € | 1 125 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 355 775 € | 1 359 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Mérignac : taxe foncière à 47,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 79 AV DU TRUC | 150 m² | 330 000 € | 2 200 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 155 AV DU MARECHAL GALLIENI | 31 m² | 147 500 € | 4 759 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 9 RUE LEON MORANE | 4310 m² | 669 600 € | 156 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 422 AV DE VERDUN | 64 m² | 212 000 € | 3 313 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DES MAS DE LA PINEDE | 56 m² | 215 000 € | 3 840 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE FUSTEL DE COULANGES | 68 m² | 160 000 € | 2 353 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 AV LEON BLUM | 47 m² | 197 600 € | 4 205 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE ALBERT CAMUS | 131 m² | 361 000 € | 2 756 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RUE GEORGES BRASSENS | 135 m² | 550 000 € | 4 075 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 ALL DU MOULIN | 96 m² | 270 983 € | 2 823 €/m² |
Prix au m²
| Capeyron 3 | 3 228 €/m² | +49 % | 214 |
| Centre Ville 1 | 3 298 €/m² | +43 % | 165 |
| Arlac 1 | 4 100 €/m² | +36 % | 146 |
| Bourdillot | 4 158 €/m² | +37 % | 81 |
| Labatut 1 | 3 375 €/m² | +47 % | 74 |
| Chemin Long et Garies | 3 780 €/m² | +22 % | 70 |
| Piquey | 3 698 €/m² | +33 % | 64 |
| Le Jard | 3 468 €/m² | +46 % | 63 |
| Eyquems | 3 551 €/m² | +66 % | 53 |
| La Forêt | 3 494 €/m² | +17 % | 53 |
| La Glacière | 3 974 €/m² | +36 % | 52 |
| Beutre | 3 553 €/m² | +26 % | 49 |
| Les Pins | 3 617 €/m² | +11 % | 33 |
| Le Burck | 2 600 €/m² | +56 % | 19 |
| Zone Aéroportuaire | 2 895 €/m² | +14 % | 15 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mérignac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
30 m²
8,5/1048 000 €
19 m²
8,3/1030 000 €
55 m²
8,1/1063 000 €
31 m²
8,1/1048 000 €
31 m²
7,8/1055 400 €