Investir · 33700
Rendement, marché et risques à Mérignac (33700)
Faut-il investir à Mérignac ? Prix médian 3 497 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mérignac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 497 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 745 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,4 €/m²
loyers médians à Mérignac en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mérignac :
Le rendement locatif brut indicatif à Mérignac avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mérignac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mérignac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 497 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 79 AV DU TRUC | 150 m² | 330 000 € | 2 200 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 155 AV DU MARECHAL GALLIENI | 31 m² | 147 500 € | 4 759 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 9 RUE LEON MORANE | 4310 m² | 669 600 € | 156 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 422 AV DE VERDUN | 64 m² | 212 000 € | 3 313 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DES MAS DE LA PINEDE | 56 m² | 215 000 € | 3 840 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE FUSTEL DE COULANGES | 68 m² | 160 000 € | 2 353 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 AV LEON BLUM | 47 m² | 197 600 € | 4 205 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE ALBERT CAMUS | 131 m² | 361 000 € | 2 756 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 RUE GEORGES BRASSENS | 135 m² | 550 000 € | 4 075 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 ALL DU MOULIN | 96 m² | 270 983 € | 2 823 €/m² |
Prix au m²
| Capeyron 3 | 3 228 €/m² | +49 % | 214 |
| Centre Ville 1 | 3 298 €/m² | +43 % | 165 |
| Arlac 1 | 4 100 €/m² | +36 % | 146 |
| Bourdillot | 4 158 €/m² | +37 % | 81 |
| Labatut 1 | 3 375 €/m² | +47 % | 74 |
| Chemin Long et Garies | 3 780 €/m² | +22 % | 70 |
| Piquey | 3 698 €/m² | +33 % | 64 |
| Le Jard | 3 468 €/m² | +46 % | 63 |
| Eyquems | 3 551 €/m² | +66 % | 53 |
| La Forêt | 3 494 €/m² | +17 % | 53 |
| La Glacière | 3 974 €/m² | +36 % | 52 |
| Beutre | 3 553 €/m² | +26 % | 49 |
| Les Pins | 3 617 €/m² | +11 % | 33 |
| Le Burck | 2 600 €/m² | +56 % | 19 |
| Zone Aéroportuaire | 2 895 €/m² | +14 % | 15 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mérignac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Mérignac
30 m²
8,5/1048 000 €
19 m²
8,3/1030 000 €
55 m²
8,1/1063 000 €
31 m²
8,1/1048 000 €
25 m²
7,8/1054 853 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mérignac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.