Prix immobilier · 54960
Commune de Mercy-le-Bas · code postal 54960
À Mercy-le-Bas, le prix médian au m² est de 3 166 €/m² pour un appartement et 1 570 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
On scrute le marché de Mercy-le-Bas en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 166 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 570 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
40 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Mercy-le-Bas en 2023
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mercy-le-Bas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 166 €/m² | 1 951 5 163 | 2024 |
| Maison | 1 570 €/m² | 1 364 2 128 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 164 m² | 40 €/m² | 20 |
À Mercy-le-Bas, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mercy-le-Bas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
82 k€
3 736 €/m²
T2 · 42 m²
142 k€
3 388 €/m²
T3 · 62 m²
196 k€
3 166 €/m²
T4 · 85 m²
253 k€
2 976 €/m²
T5 · 105 m²
296 k€
2 818 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Mercy-le-Bas, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
656
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
156 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 274 à 1 273 habitants, soit -0,1 % sur 7 ans.
3 166 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,4 % à Mercy-le-Bas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Mercy-le-Bas est passé de 1 516 €/m² à 3 166 €/m², soit +109 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Mercy-le-Bas depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE DE LA PLAINE | — | 3 000 € | 59 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | FARINETTE | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 9 AV DES MARRONNIERS | 42 m² | 73 750 € | 1 756 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 1 RUE DES TULIPES | 70 m² | 132 800 € | 1 898 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 16 RUE DE LA PLAINE | 75 m² | 195 000 € | 2 600 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Appartement | 20B GRANDE RUE | 16 m² | 49 000 € | 3 063 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 32 GR GRANDE RUE | 150 m² | 205 500 € | 1 370 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 1 RUE DU BOIS | 46 m² | 60 000 € | 1 305 €/m² |
| 30 mai 2025 | Maison | 25 RUE DES FRENES | 105 m² | 340 950 € | 3 248 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 5 RUE DU STADE | 55 m² | 155 400 € | 2 826 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mercy-le-Bas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Mercy-le-Bas
180 m²
6,1/10233 000 €
60 m²
5,5/1062 000 €
2791 m²
5,0/1065 000 €
1080 m²
5,0/1081 000 €
223 m²
4,8/10180 000 €
Répartition des 389 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mercy-le-Bas.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
42 ventes affichées · de 1 087 €/m² à 3 063 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.