Prix immobilier · 04340
Commune de Méolans-Revel · code postal 04340
À Méolans-Revel, le prix médian au m² est de 500 €/m² pour un appartement et 2 184 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
On scrute le marché de Méolans-Revel en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
500 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 184 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
73 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Méolans-Revel en 2023
Rendement brut
24,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Méolans-Revel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 500 €/m² | 427 3 223 | 2024 |
| Maison | 2 184 €/m² | 1 025 3 068 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 704 m² | 73 €/m² | 60 |
À Méolans-Revel, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 14,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Méolans-Revel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 24,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
13 k€
590 €/m²
T2 · 42 m²
22 k€
535 €/m²
T3 · 62 m²
31 k€
500 €/m²
T4 · 85 m²
40 k€
470 €/m²
T5 · 105 m²
47 k€
445 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Méolans-Revel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
450
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 160 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 337 à 321 habitants, soit -4,7 % sur 7 ans.
500 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 24,0 % à Méolans-Revel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Méolans-Revel est passé de 2 172 €/m² à 500 €/m², soit -77 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Méolans-Revel depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Terrain | LES BONNABAUX | — | 3 350 € | 2 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 1100 RTE DES MAURES | 104 m² | 299 000 € | 2 875 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 800 MTE DU GRAND RIOU | 33 m² | 185 000 € | 5 607 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | BATTALIER HAUT | — | 65 000 € | 2 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 1500 RTE DES CLOTS | 156 m² | 586 810 € | 3 762 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | LES BONNABAUX | — | 52 000 € | 48 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | SAINT-BARTHELEMY | — | 70 000 € | 93 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 323 RTE DES TRONS | 50 m² | 215 000 € | 4 300 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | L ABECEE | — | 4 360 € | 10 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | SAINT-JACQUES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Méolans-Revel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Méolans-Revel
440 m²
6,1/10350 000 €
65 m²
3,3/10230 000 €
Répartition des 59 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Méolans-Revel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
77 ventes affichées · de 1 167 €/m² à 4 048 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.