Rendement locatif · 74290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Menthon-Saint-Bernard (74290)
À Menthon-Saint-Bernard, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,1 % à 4,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 151 558 € | 512 €/mois | 4,1 % |
| T2 | 42 m² | 289 338 € | 842 €/mois | 3,5 % |
| T3 | 62 m² | 427 118 € | 1 109 €/mois | 3,1 % |
| T4 | 85 m² | 585 565 € | 1 399 €/mois | 2,9 % |
| Maison | 95 m² | 944 395 € | 1 663 €/mois | 2,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Menthon-Saint-Bernard : taxe foncière à 27,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 191 ALL DE LA VULLY | 58 m² | 335 000 € | 5 776 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 713 RTE DE RAMPONNET | 70 m² | 517 660 € | 7 396 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 720 RTE DE RAMPONNET | 164 m² | 1 935 850 € | 11 804 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 118 RTE DU CLOS DON JEAN | 79 m² | 530 000 € | 6 709 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 160 CHE DE LA SAVAUX | 240 m² | 1 900 000 € | 7 917 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 343 CHE DU ROC DE CHERE | 192 m² | 2 150 000 € | 11 198 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 283 RTE D ANNECY | 63 m² | 2 335 € | 38 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 547 RUE ST-BERNARD | 82 m² | 527 500 € | 6 433 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 283 RTE D ANNECY | 38 m² | 230 000 € | 6 053 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 30 RUE PARMELAN | 98 m² | 808 100 € | 8 246 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Menthon-Saint-Bernard — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
145 m²
7,4/10470 000 €
102 m²
6,6/10590 000 €
145 m²
6,1/101 650 000 €
162 m²
6,1/101 200 000 €
73 m²
5,9/10450 000 €