Prix immobilier · 77440
Commune de Mary-sur-Marne · code postal 77440
À Mary-sur-Marne, le prix médian au m² est de 2 308 €/m² pour un appartement et 2 133 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,6 €/m².
On scrute le marché de Mary-sur-Marne en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 308 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
2 133 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
234 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Mary-sur-Marne en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mary-sur-Marne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 308 €/m² | 976 2 745 | 2020 |
| Maison | 2 133 €/m² | 1 893 2 661 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 270 m² | 234 €/m² | 128 582 |
À Mary-sur-Marne, les loyers s’échelonnent entre 11,3 €/m² et 16,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mary-sur-Marne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
60 k€
2 723 €/m²
T2 · 42 m²
104 k€
2 470 €/m²
T3 · 62 m²
143 k€
2 308 €/m²
T4 · 85 m²
184 k€
2 170 €/m²
T5 · 105 m²
216 k€
2 054 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 340 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 610 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 950 € /an
Ordre de grandeur : à Mary-sur-Marne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
505
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 690 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
495 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 173 à 1 155 habitants, soit -1,5 % sur 7 ans.
2 308 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,1 % à Mary-sur-Marne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Mary-sur-Marne est passé de 1 951 €/m² à 2 133 €/m², soit +9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE CONDE | 81 m² | 215 000 € | 2 655 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DES JONQUILLES | 110 m² | 243 500 € | 2 214 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 4 GRANDE RUE | 90 m² | 175 000 € | 1 945 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 4 SQ DES GEMEAUX | 98 m² | 309 000 € | 3 154 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LA PETITE PLAINE | — | 850 000 € | 44 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DE CONDE | 55 m² | 180 000 € | 3 273 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 19 RUE ERNEST DOLLE | 160 m² | 304 900 € | 1 906 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 24 RUE DES COQUELICOTS | 73 m² | 219 000 € | 3 000 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 6 RUE ERNEST DOLLE | 100 m² | 214 000 € | 2 140 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA FERME | 25 m² | 113 000 € | 4 520 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mary-sur-Marne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Mary-sur-Marne
84 m²
6,9/1095 200 €
111 m²
6,4/10279 250 €
130 m²
6,4/10320 000 €
60 m²
6,4/10128 000 €
128 m²
6,1/10209 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
28 ventes affichées · de 1 800 €/m² à 3 154 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 125 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mary-sur-Marne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).