Rendement locatif · 13008
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 8e Arrondissement (13008)
À Marseille 8e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,2 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 93 104 € | 476 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 177 744 € | 783 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 262 384 € | 1 032 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 359 720 € | 1 301 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 655 785 € | 1 750 €/mois | 3,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 8e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 8e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
157 m²
8,1/10935 000 €
135 m²
8,0/10770 000 €
128 m²
7,9/10675 000 €
165 m²
7,9/10735 000 €
149 m²
7,9/10935 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 14 AV DU PARC BORELY | 86 m² | 580 380 € | 6 749 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 RUE SAINT-SEBASTIEN | 31 m² | 2 000 000 € | 64 517 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 166 AV JULES CANTINI | 60 m² | 141 000 € | 2 350 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON | 58 m² | 310 000 € | 5 345 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 AV CLOT BEY | 68 m² | 474 000 € | 6 971 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 123 AV DU PRADO | 103 m² | 540 000 € | 5 243 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE HENRI-CHENEAUX | 67 m² | 132 418 € | 1 977 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 RUE DE LA TURBINE | 91 m² | 415 000 € | 4 561 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 BD VELASQUEZ | 30 m² | 135 000 € | 4 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 207 RUE DU ROUET | 99 m² | 395 000 € | 3 990 €/m² |
Prix au m²
| Les Boucles Périer | 4 577 €/m² | +43 % | 269 |
| Louvain | 3 895 €/m² | +29 % | 242 |
| Orado-Carmagnole | 4 302 €/m² | +44 % | 220 |
| Barral-Bonnet | 4 384 €/m² | +37 % | 172 |
| Goumier-Berneix | 4 579 €/m² | +28 % | 143 |
| Marseilleveyre | 3 952 €/m² | +41 % | 134 |
| Parc Borély | 4 955 €/m² | +55 % | 106 |
| Campagne Pastre | 6 407 €/m² | +48 % | 61 |
| La Plage | 6 191 €/m² | +52 % | 45 |
| Les Goudes | 6 627 €/m² | +27 % | 14 |