Investir · 13008
Rendement, marché et risques à Marseille 8e Arrondissement (13008)
Faut-il investir à Marseille 8e Arrondissement ? Prix médian 4 232 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marseille 8e Arrondissement et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 232 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 903 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Marseille 8e Arrondissement en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Marseille 8e Arrondissement :
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 8e Arrondissement avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marseille 8e Arrondissement.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 8e Arrondissement — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 8e Arrondissement
157 m²
8,1/10935 000 €
135 m²
8,0/10770 000 €
128 m²
7,9/10675 000 €
165 m²
7,9/10735 000 €
149 m²
7,9/10935 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 14 AV DU PARC BORELY | 86 m² | 580 380 € | 6 749 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 RUE SAINT-SEBASTIEN | 31 m² | 2 000 000 € | 64 517 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 166 AV JULES CANTINI | 60 m² | 141 000 € | 2 350 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 AV DE LA MADRAGUE MONTREDON | 58 m² | 310 000 € | 5 345 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 AV CLOT BEY | 68 m² | 474 000 € | 6 971 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 123 AV DU PRADO | 103 m² | 540 000 € | 5 243 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE HENRI-CHENEAUX | 67 m² | 132 418 € | 1 977 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 RUE DE LA TURBINE | 91 m² | 415 000 € | 4 561 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 BD VELASQUEZ | 30 m² | 135 000 € | 4 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 207 RUE DU ROUET | 99 m² | 395 000 € | 3 990 €/m² |
Prix au m²
| Les Boucles Périer | 4 577 €/m² | +43 % | 269 |
| Louvain | 3 895 €/m² | +29 % | 242 |
| Orado-Carmagnole | 4 302 €/m² | +44 % | 220 |
| Barral-Bonnet | 4 384 €/m² | +37 % | 172 |
| Goumier-Berneix | 4 579 €/m² | +28 % | 143 |
| Marseilleveyre | 3 952 €/m² | +41 % | 134 |
| Parc Borély | 4 955 €/m² | +55 % | 106 |
| Campagne Pastre | 6 407 €/m² | +48 % | 61 |
| La Plage | 6 191 €/m² | +52 % | 45 |
| Les Goudes | 6 627 €/m² | +27 % | 14 |