Rendement locatif · 13007
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 7e Arrondissement (13007)
À Marseille 7e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,8 % à 5,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 111 430 € | 464 €/mois | 5,0 % |
| T2 | 42 m² | 212 730 € | 763 €/mois | 4,3 % |
| T3 | 62 m² | 314 030 € | 1 006 €/mois | 3,8 % |
| T4 | 85 m² | 430 525 € | 1 269 €/mois | 3,5 % |
| Maison | 95 m² | 800 660 € | 1 882 €/mois | 2,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 7e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 7e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
10 m²
5,0/1040 000 €
21 m²
4,7/1079 000 €
35.5 m²
4,2/10135 000 €
28 m²
4,1/10127 000 €
33 m²
4,1/10130 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE D'ENDOUME | 65 m² | 332 000 € | 5 108 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 355 VC DU PDT JOHN F KENNEDY | 48 m² | 250 610 € | 5 222 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 BD BENSA | 90 m² | 600 200 € | 6 669 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 RUE SAUVEUR TOBELEM | 68 m² | 260 000 € | 3 824 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE MARIGNAN | 31 m² | 170 000 € | 5 484 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 RUE RENE SEYSSAUD | 90 m² | 485 000 € | 5 389 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE CHARRAS | 40 m² | 170 000 € | 4 250 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DU TERRAIL | 240 m² | 4 141 613 € | 17 257 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE D'ENDOUME | 30 m² | 172 100 € | 5 737 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE NEUVE STE-CATHERINE | 83 m² | 370 000 € | 4 458 €/m² |
Prix au m²
| Corderie | 4 728 €/m² | +75 % | 197 |
| Crinas-Saint-Eugène | 5 153 €/m² | +81 % | 190 |
| Les Catalans | 4 668 €/m² | +83 % | 120 |
| Malmousque-Pêcheurs | 6 589 €/m² | +57 % | 115 |
| Oriol-Baudille | 5 981 €/m² | +60 % | 89 |
| Estrangin | 6 904 €/m² | +50 % | 79 |
| Les Îles | 5 669 €/m² | +47 % | 8 |