Investir · 13002
Rendement, marché et risques à Marseille 2e Arrondissement (13002)
Faut-il investir à Marseille 2e Arrondissement ? Prix médian 3 371 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marseille 2e Arrondissement et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 371 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 034 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,3 €/m²
loyers médians à Marseille 2e Arrondissement en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Marseille 2e Arrondissement :
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 2e Arrondissement avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marseille 2e Arrondissement.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 371 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 2e Arrondissement — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 2e Arrondissement
102 m²
7,4/10269 000 €
87 m²
7,3/10214 000 €
151 m²
7,2/10360 775 €
66 m²
7,2/10159 900 €
90 m²
7,2/10214 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE CHEVALIER PAUL | 70 m² | 193 300 € | 2 762 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE FAUCHIER | 68 m² | 220 000 € | 3 236 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 RUE DE LA REPUBLIQUE | 31 m² | 117 500 € | 3 791 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 BD J SAADE Q DE LA JOLIETTE | 13 m² | 119 000 € | 9 154 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE PLUMIER | 41 m² | 113 000 € | 2 757 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DESIREE CLARY | 90 m² | 200 000 € | 2 223 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 BD DES DAMES | 50 m² | 170 000 € | 3 400 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 25B BD J SAADE Q DE LA JOLIETTE | 30 m² | 205 000 € | 6 834 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 118 RUE DE RUFFI | 22 m² | 83 080 € | 3 777 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA JOLIETTE | 55 m² | 17 000 € | 310 €/m² |
Prix au m²
| L'Évêché-Les Docks | 2 891 €/m² | +52 % | 160 |
| Quai du Port | 3 962 €/m² | +48 % | 149 |
| Dames | 2 982 €/m² | +45 % | 101 |
| Arenc | 3 443 €/m² | +137 % | 22 |