Rendement locatif · 13002
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 2e Arrondissement (13002)
À Marseille 2e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 162 € | 436 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 141 582 € | 717 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 209 002 € | 946 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 286 535 € | 1 193 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 288 230 € | 1 177 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 2e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 2e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
102 m²
7,4/10269 000 €
87 m²
7,3/10214 000 €
151 m²
7,2/10360 775 €
66 m²
7,2/10159 900 €
90 m²
7,2/10214 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE CHEVALIER PAUL | 70 m² | 193 300 € | 2 762 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE FAUCHIER | 68 m² | 220 000 € | 3 236 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 RUE DE LA REPUBLIQUE | 31 m² | 117 500 € | 3 791 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 BD J SAADE Q DE LA JOLIETTE | 13 m² | 119 000 € | 9 154 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE PLUMIER | 41 m² | 113 000 € | 2 757 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DESIREE CLARY | 90 m² | 200 000 € | 2 223 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 82 BD DES DAMES | 50 m² | 170 000 € | 3 400 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 25B BD J SAADE Q DE LA JOLIETTE | 30 m² | 205 000 € | 6 834 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 118 RUE DE RUFFI | 22 m² | 83 080 € | 3 777 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA JOLIETTE | 55 m² | 17 000 € | 310 €/m² |
Prix au m²
| L'Évêché-Les Docks | 2 891 €/m² | +52 % | 160 |
| Quai du Port | 3 962 €/m² | +48 % | 149 |
| Dames | 2 982 €/m² | +45 % | 101 |
| Arenc | 3 443 €/m² | +137 % | 22 |