Prix immobilier · 26740
Commune de Marsanne · code postal 26740
À Marsanne, le prix médian au m² est de 3 250 €/m² pour un appartement et 2 430 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
On scrute le marché de Marsanne en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 250 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 430 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
127 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Marsanne en 2023
Rendement brut
3,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marsanne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 250 €/m² | 2 934 4 887 | 2023 |
| Maison | 2 430 €/m² | 1 926 2 828 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 538 m² | 127 €/m² | 115 146 |
À Marsanne, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marsanne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
84 k€
3 835 €/m²
T2 · 42 m²
146 k€
3 478 €/m²
T3 · 62 m²
202 k€
3 250 €/m²
T4 · 85 m²
260 k€
3 055 €/m²
T5 · 105 m²
304 k€
2 893 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Marsanne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
733
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
37 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 333 à 1 246 habitants, soit -6,5 % sur 7 ans.
3 250 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,6 % à Marsanne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 36 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marsanne est passé de 2 621 €/m² à 2 430 €/m², soit -7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 465 CHE DES BUIS | 163 m² | 401 500 € | 2 464 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA LIBERATION | 78 m² | 220 000 € | 2 821 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 330 RUE JEANNE D ARC | 115 m² | 365 000 € | 3 174 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 280 CHE DES TOURTERELLES | 142 m² | 580 000 € | 4 085 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 27 RUE COMTE DE POITIERS | 44 m² | 107 000 € | 2 432 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DES COTEAUX | 163 m² | 426 000 € | 2 614 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Appartement | 1965 RTE DE ROYNAC | 80 m² | 263 000 € | 3 288 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 20 IMP DES SENTEURS | 150 m² | 850 000 € | 5 667 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 17 RUE DIANE DE POITIERS | 120 m² | 390 000 € | 3 250 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 215 RTE DE CLEON D ANDRAN | 75 m² | 165 000 € | 2 200 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marsanne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Marsanne
90 m²
3,6/10259 000 €
97 m²
3,4/10289 000 €
138 m²
3,3/10327 540 €
256 m²
3,1/10439 000 €
330 m²
3,1/10630 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
30 ventes affichées · de 1 771 €/m² à 4 292 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 127 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marsanne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).