Rendement locatif · 74460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marnaz (74460)
À Marnaz, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 736 € | 381 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 146 496 € | 627 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 216 256 € | 826 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 296 480 € | 1 042 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 408 310 € | 1 311 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marnaz : taxe foncière à 24,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 142 RUE DE BORNY | 96 m² | 223 000 € | 2 323 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 162 RUE DE LA FIN | 35 m² | 141 750 € | 4 050 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 851 AV DE LA LIBERATION | 76 m² | 141 000 € | 1 856 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 49 RUE DE LA MAIRIE | 312 m² | 238 322 € | 764 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | CHERINAZ | — | 210 000 € | 191 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 315 RUE DES CHERINAZ | 116 m² | 400 000 € | 3 449 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 73 AV DU MONT BLANC | 64 m² | 160 000 € | 2 500 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | ZI DES VALIGNONS | — | 80 160 € | 561 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 258 RUE DES BOSNEES | 100 m² | 292 000 € | 2 920 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 396 RUE DU VIEUX PONT | 44 m² | 162 420 € | 3 692 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marnaz — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
88 m²
7,7/10220 000 €
215 m²
7,7/10495 000 €
362 m²
7,6/10649 000 €
83 m²
7,4/10219 000 €
115 m²
7,4/10369 000 €