Investir · 74460
Rendement, marché et risques à Marnaz (74460)
Faut-il investir à Marnaz ? Prix médian 3 488 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marnaz et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 488 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 298 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Marnaz en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
24,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marnaz :
Le rendement locatif brut indicatif à Marnaz avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marnaz.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marnaz.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 488 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 142 RUE DE BORNY | 96 m² | 223 000 € | 2 323 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 162 RUE DE LA FIN | 35 m² | 141 750 € | 4 050 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 851 AV DE LA LIBERATION | 76 m² | 141 000 € | 1 856 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 49 RUE DE LA MAIRIE | 312 m² | 238 322 € | 764 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | CHERINAZ | — | 210 000 € | 191 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 315 RUE DES CHERINAZ | 116 m² | 400 000 € | 3 449 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 73 AV DU MONT BLANC | 64 m² | 160 000 € | 2 500 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | ZI DES VALIGNONS | — | 80 160 € | 561 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 258 RUE DES BOSNEES | 100 m² | 292 000 € | 2 920 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 396 RUE DU VIEUX PONT | 44 m² | 162 420 € | 3 692 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marnaz — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marnaz
88 m²
7,7/10220 000 €
215 m²
7,7/10495 000 €
362 m²
7,6/10649 000 €
83 m²
7,4/10219 000 €
115 m²
7,4/10369 000 €