Prix immobilier · 45760
Commune de Marigny-les-Usages · code postal 45760
À Marigny-les-Usages, le prix médian au m² d’une maison est de 2 282 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,3 €/m².
On scrute le marché de Marigny-les-Usages en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 282 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
150 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Marigny-les-Usages en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marigny-les-Usages.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 282 €/m² | 1 930 2 550 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 150 €/m² | 118 165 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Marigny-les-Usages, les loyers s’échelonnent entre 9,6 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marigny-les-Usages en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
59 k€
2 693 €/m²
T2 · 42 m²
103 k€
2 442 €/m²
T3 · 62 m²
141 k€
2 282 €/m²
T4 · 85 m²
182 k€
2 145 €/m²
T5 · 105 m²
213 k€
2 031 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 790 € /an
Ordre de grandeur : à Marigny-les-Usages, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
718
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 110 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
188 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 494 à 1 887 habitants, soit +26,3 % sur 7 ans.
2 282 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Marigny-les-Usages. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marigny-les-Usages est passé de 1 554 €/m² à 2 282 €/m², soit +47 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Maison | 345 RUE DE LA CROISETTE | 79 m² | 230 000 € | 2 912 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | RUE DU VIEUX BOURG | — | 35 000 € | 83 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | ALL DU RUET | — | 102 608 € | 45 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 655 RUE DE LA ROUSSELIERE | 144 m² | 250 000 € | 1 737 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 90 RUE DE LUGERE | 140 m² | 383 500 € | 2 740 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 695 RUE DE LA PIERREUSE | 102 m² | 217 000 € | 2 128 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 415 RUE DU VIEUX BOURG | 194 m² | 407 000 € | 2 098 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 250 RUE DE L ETANG DE BUCY | 105 m² | 217 000 € | 2 067 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 335 RUE DE L ETANG DE BUCY | 130 m² | 94 800 € | 730 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | 17 RUE DE LA SABLONNIERE | — | 174 000 € | 177 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marigny-les-Usages : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Marigny-les-Usages
220 m²
7,1/10369 700 €
160 m²
7,1/10258 400 €
700 m²
6,4/1095 000 €
412 m²
6,1/1077 500 €
405 m²
6,1/1077 500 €
Répartition des 152 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marigny-les-Usages.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 1 135 €/m² à 3 032 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.