Investir · 45760
Rendement, marché et risques à Marigny-les-Usages (45760)
Faut-il investir à Marigny-les-Usages ? Prix médian 2 282 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marigny-les-Usages et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 282 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Marigny-les-Usages en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marigny-les-Usages :
Le rendement locatif brut indicatif à Marigny-les-Usages avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marigny-les-Usages.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marigny-les-Usages.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 282 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Maison | 345 RUE DE LA CROISETTE | 79 m² | 230 000 € | 2 912 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | RUE DU VIEUX BOURG | — | 35 000 € | 83 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | ALL DU RUET | — | 102 608 € | 45 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 655 RUE DE LA ROUSSELIERE | 144 m² | 250 000 € | 1 737 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 90 RUE DE LUGERE | 140 m² | 383 500 € | 2 740 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 695 RUE DE LA PIERREUSE | 102 m² | 217 000 € | 2 128 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 415 RUE DU VIEUX BOURG | 194 m² | 407 000 € | 2 098 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 250 RUE DE L ETANG DE BUCY | 105 m² | 217 000 € | 2 067 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 335 RUE DE L ETANG DE BUCY | 130 m² | 94 800 € | 730 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | 17 RUE DE LA SABLONNIERE | — | 174 000 € | 177 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marigny-les-Usages — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Marigny-les-Usages
220 m²
7,1/10369 700 €
160 m²
7,1/10258 400 €
700 m²
6,4/1095 000 €
412 m²
6,1/1077 500 €
405 m²
6,1/1077 500 €