Rendement locatif · 30320
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marguerittes (30320)
À Marguerittes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 186 € | 352 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 103 446 € | 579 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 152 706 € | 763 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 209 355 € | 962 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 239 115 € | 954 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marguerittes : taxe foncière à 50,56 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 2Q AV DU MILLENAIRE | — | 104 900 € | 417 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU LANGUEDOC | 119 m² | 260 000 € | 2 185 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 1 RUE DU LANGUEDOC | — | 80 000 € | 1 082 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES GENETS | 75 m² | 123 000 € | 1 640 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | VALLOUBINES NORD | — | 75 000 € | 8 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES RACHALANS | 102 m² | 288 700 € | 2 831 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DES MARCHANDS | 30 m² | 79 000 € | 2 634 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DE LA SARRIETTE | 90 m² | 260 000 € | 2 889 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 RUE STEPHANE MALLARME | 126 m² | 333 000 € | 2 643 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES ENGANES | 80 m² | 218 000 € | 2 725 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marguerittes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
238 m²
6,9/10450 000 €
164 m²
6,6/10328 000 €
419 m²
6,6/10650 000 €
101 m²
6,6/10199 900 €
108 m²
6,6/10188 000 €