Rendement locatif · 74200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Margencel (74200)
À Margencel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 584 € | 422 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 150 024 € | 695 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 221 464 € | 916 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 303 620 € | 1 155 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 385 225 € | 1 379 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Margencel : taxe foncière à 28,23 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 24 RUE DES FONTAINES | 80 m² | 234 000 € | 2 925 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 1 RTE DES MEULES | 43 m² | 50 000 € | 1 163 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | RONSUAZ | — | 12 000 € | 3 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LES OLIVETS | — | 1 410 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LES CHAPPES | — | 3 100 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 152 CHE DES BUISSONS | 88 m² | 94 750 € | 1 077 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | BISSELINGES | — | 2 000 € | 49 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 2 IMP DES FONTAINES | 20 m² | 400 000 € | 20 000 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 335 RTE DE BISSELINGES | 131 m² | 389 400 € | 2 973 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | BOIS DU CHENE | — | 680 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Margencel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
220 m²
7,6/10690 000 €
117 m²
6,9/10399 000 €
76 m²
6,6/10260 000 €
167 m²
6,5/10469 000 €
230 m²
6,4/10350 000 €