Investir · 74200
Rendement, marché et risques à Margencel (74200)
Faut-il investir à Margencel ? Prix médian 3 572 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Margencel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 572 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 055 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Margencel en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Margencel :
Le rendement locatif brut indicatif à Margencel avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Margencel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Margencel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 572 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 24 RUE DES FONTAINES | 80 m² | 234 000 € | 2 925 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 1 RTE DES MEULES | 43 m² | 50 000 € | 1 163 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | RONSUAZ | — | 12 000 € | 3 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LES OLIVETS | — | 1 410 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LES CHAPPES | — | 3 100 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 152 CHE DES BUISSONS | 88 m² | 94 750 € | 1 077 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | BISSELINGES | — | 2 000 € | 49 €/m² |
| 29 août 2025 | Appartement | 2 IMP DES FONTAINES | 20 m² | 400 000 € | 20 000 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 335 RTE DE BISSELINGES | 131 m² | 389 400 € | 2 973 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | BOIS DU CHENE | — | 680 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Margencel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Margencel
220 m²
7,6/10690 000 €
117 m²
6,9/10399 000 €
76 m²
6,6/10260 000 €
167 m²
6,5/10469 000 €
230 m²
6,4/10350 000 €