Rendement locatif · 33460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Margaux-Cantenac (33460)
À Margaux-Cantenac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Margaux-Cantenac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 42 812 € | 321 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 81 732 € | 528 €/mois | 7,8 % |
| T3 | 62 m² | 120 652 € | 696 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 165 410 € | 877 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 227 525 € | 891 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Margaux-Cantenac : taxe foncière à 35,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Margaux-Cantenac (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Margaux-Cantenac.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 501A LAGUNEGRAND MARGAUX | 90 m² | 190 000 € | 2 112 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 18 AV DE LA GARE | 55 m² | 140 000 € | 2 546 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE L'ANCIENNE POSTE | 115 m² | 307 000 € | 2 670 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 7 CHE DE CALBAT | 131 m² | 170 000 € | 1 298 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LAGUNEGRAND MARGAUX | — | 90 000 € | 270 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA BEQUE | — | 20 000 € | 244 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 16 CHE DE BOULIBRANNE | 70 m² | 210 000 € | 3 000 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES EYCARDS | — | 139 000 € | 186 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES EYCARDS | — | 132 000 € | 214 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | CORNEILLAN | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Margaux-Cantenac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
273 m²
7,2/10399 000 €
97 m²
7,2/10170 000 €
273 m²
7,2/10399 000 €
432 m²
7,0/1070 000 €
197 m²
7,0/10375 000 €