Investir · 33460
Rendement, marché et risques à Margaux-Cantenac (33460)
Faut-il investir à Margaux-Cantenac ? Prix médian 1 946 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Margaux-Cantenac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 946 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 395 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Margaux-Cantenac en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Margaux-Cantenac :
Le rendement locatif brut indicatif à Margaux-Cantenac avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Margaux-Cantenac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Margaux-Cantenac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 946 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 501A LAGUNEGRAND MARGAUX | 90 m² | 190 000 € | 2 112 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 18 AV DE LA GARE | 55 m² | 140 000 € | 2 546 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE L'ANCIENNE POSTE | 115 m² | 307 000 € | 2 670 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 7 CHE DE CALBAT | 131 m² | 170 000 € | 1 298 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LAGUNEGRAND MARGAUX | — | 90 000 € | 270 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA BEQUE | — | 20 000 € | 244 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 16 CHE DE BOULIBRANNE | 70 m² | 210 000 € | 3 000 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES EYCARDS | — | 139 000 € | 186 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES EYCARDS | — | 132 000 € | 214 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | CORNEILLAN | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Margaux-Cantenac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Margaux-Cantenac
273 m²
7,2/10399 000 €
97 m²
7,2/10170 000 €
273 m²
7,2/10399 000 €
432 m²
7,0/1070 000 €
197 m²
7,0/10375 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Margaux-Cantenac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.