Prix immobilier · 78124
Commune de Mareil-sur-Mauldre · code postal 78124
À Mareil-sur-Mauldre, le prix médian au m² est de 3 037 €/m² pour un appartement et 2 918 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,0 €/m².
On scrute le marché de Mareil-sur-Mauldre en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 037 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 918 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
282 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,0 €/m²
loyers médians à Mareil-sur-Mauldre en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mareil-sur-Mauldre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 037 €/m² | 2 627 3 533 | 2023 |
| Maison | 2 918 €/m² | 2 456 3 305 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 590 m² | 282 €/m² | 172 |
À Mareil-sur-Mauldre, les loyers s’échelonnent entre 12,6 €/m² et 17,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mareil-sur-Mauldre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
79 k€
3 584 €/m²
T2 · 42 m²
137 k€
3 250 €/m²
T3 · 62 m²
188 k€
3 037 €/m²
T4 · 85 m²
243 k€
2 855 €/m²
T5 · 105 m²
284 k€
2 703 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 370 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 670 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 050 € /an
Ordre de grandeur : à Mareil-sur-Mauldre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
720
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
34 440 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
393 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Mareil-sur-Mauldre :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 726 à 1 776 habitants, soit +2,9 % sur 7 ans.
3 037 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Mareil-sur-Mauldre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Mareil-sur-Mauldre est passé de 2 793 €/m² à 2 918 €/m², soit +4 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 ALL DES BOEURES | 121 m² | 99 000 € | 819 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | VALLEE DE RICHE | — | 50 000 € | 55 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 16 ALL DU PETIT ORME | 113 m² | 389 500 € | 3 447 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA COTE DE CHAVOYE | — | 3 500 € | 2 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DEGLY MAILLOT | 59 m² | 120 000 € | 2 034 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 38 RUE MAURICE CAYEN | 71 m² | 284 350 € | 4 005 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 8 ALL DU PETIT ORME | 113 m² | 399 000 € | 3 531 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 7 ALL DU CLOS BAZIN | 110 m² | 442 000 € | 4 019 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 18 CHE DE RICHE | 138 m² | 475 000 € | 3 443 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LE BILORE | — | 2 585 € | 5 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mareil-sur-Mauldre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Mareil-sur-Mauldre
88 m²
7,2/10189 000 €
311 m²
7,1/10820 000 €
150 m²
7,0/10372 000 €
110 m²
7,0/10270 000 €
218 m²
6,9/10339 000 €
Répartition des 178 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mareil-sur-Mauldre.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
41 ventes affichées · de 2 034 €/m² à 4 055 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.