Prix immobilier · 74250
Commune de Marcellaz · code postal 74250
À Marcellaz, le prix médian au m² est de 3 680 €/m² pour un appartement et 4 508 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,1 €/m².
On scrute le marché de Marcellaz en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 680 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
4 508 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Marcellaz en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Marcellaz.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 680 €/m² | 3 566 3 725 | 2022 |
| Maison | 4 508 €/m² | 4 054 5 206 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 76 m² | 50 €/m² | 50 253 |
À Marcellaz, les loyers s’échelonnent entre 11,9 €/m² et 19,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Marcellaz en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
96 k€
4 342 €/m²
T2 · 42 m²
165 k€
3 938 €/m²
T3 · 62 m²
228 k€
3 680 €/m²
T4 · 85 m²
294 k€
3 459 €/m²
T5 · 105 m²
344 k€
3 275 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 380 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 680 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 050 € /an
Ordre de grandeur : à Marcellaz, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
501
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
37 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
255 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 993 à 1 082 habitants, soit +9 % sur 7 ans.
3 680 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Marcellaz. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Marcellaz est passé de 3 919 €/m² à 4 508 €/m², soit +15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcellaz : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marcellaz
110 m²
7,7/10430 100 €
266 m²
7,7/10850 000 €
131 m²
7,6/10521 100 €
143 m²
7,6/10567 200 €
328 m²
7,4/10649 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 243 RTE DE PERRAZ | 245 m² | 895 000 € | 3 654 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RTE D ARPIGNY | — | 215 000 € | 253 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 16 CHE DU PRE BAILLARD | 63 m² | 382 000 € | 6 064 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 34 RTE DES GAVILLET | 60 m² | 230 000 € | 3 834 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 798 RTE DE PEILLONNEX | 120 m² | 587 000 € | 4 892 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 969 RTE DE PEILLONNEX | 240 m² | 925 150 € | 3 855 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 34 RTE DES GAVILLET | 59 m² | 210 000 € | 3 560 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | CHE DES CHAMPS CLAVEL | — | 1 300 € | 50 €/m² |
| 4 août 2025 | Appartement | 34 RTE DES GAVILLET | 41 m² | 160 000 € | 3 903 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | RTE DES CHAVANNES | — | 450 000 € | 1 348 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 3 173 €/m² à 5 958 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 128 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Marcellaz.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).