Rendement locatif · 74250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marcellaz (74250)
À Marcellaz, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 960 € | 431 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 154 560 € | 709 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 228 160 € | 934 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 312 800 € | 1 178 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 428 260 € | 1 909 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marcellaz : taxe foncière à 27,19 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 243 RTE DE PERRAZ | 245 m² | 895 000 € | 3 654 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RTE D ARPIGNY | — | 215 000 € | 253 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 16 CHE DU PRE BAILLARD | 63 m² | 382 000 € | 6 064 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 34 RTE DES GAVILLET | 60 m² | 230 000 € | 3 834 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 798 RTE DE PEILLONNEX | 120 m² | 587 000 € | 4 892 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 969 RTE DE PEILLONNEX | 240 m² | 925 150 € | 3 855 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 34 RTE DES GAVILLET | 59 m² | 210 000 € | 3 560 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | CHE DES CHAMPS CLAVEL | — | 1 300 € | 50 €/m² |
| 4 août 2025 | Appartement | 34 RTE DES GAVILLET | 41 m² | 160 000 € | 3 903 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | RTE DES CHAVANNES | — | 450 000 € | 1 348 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcellaz — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
110 m²
7,7/10430 100 €
266 m²
7,7/10850 000 €
131 m²
7,6/10521 100 €
143 m²
7,6/10567 200 €
328 m²
7,4/10649 000 €