Investir · 74250
Rendement, marché et risques à Marcellaz (74250)
Faut-il investir à Marcellaz ? Prix médian 3 680 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marcellaz et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 680 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
4 508 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Marcellaz en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
27,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marcellaz :
Le rendement locatif brut indicatif à Marcellaz avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marcellaz.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marcellaz.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 680 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 243 RTE DE PERRAZ | 245 m² | 895 000 € | 3 654 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RTE D ARPIGNY | — | 215 000 € | 253 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 16 CHE DU PRE BAILLARD | 63 m² | 382 000 € | 6 064 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 34 RTE DES GAVILLET | 60 m² | 230 000 € | 3 834 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 798 RTE DE PEILLONNEX | 120 m² | 587 000 € | 4 892 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 969 RTE DE PEILLONNEX | 240 m² | 925 150 € | 3 855 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 34 RTE DES GAVILLET | 59 m² | 210 000 € | 3 560 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | CHE DES CHAMPS CLAVEL | — | 1 300 € | 50 €/m² |
| 4 août 2025 | Appartement | 34 RTE DES GAVILLET | 41 m² | 160 000 € | 3 903 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | RTE DES CHAVANNES | — | 450 000 € | 1 348 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcellaz — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marcellaz
110 m²
7,7/10430 100 €
266 m²
7,7/10850 000 €
131 m²
7,6/10521 100 €
143 m²
7,6/10567 200 €
328 m²
7,4/10649 000 €