Prix immobilier · 69008
Commune de Lyon 8e Arrondissement · code postal 69008
À Lyon 8e Arrondissement, le prix médian au m² est de 3 916 €/m² pour un appartement et 4 323 €/m² pour une maison, +36 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Lyon 8e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 916 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 323 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
1 255 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,9 €/m²
loyers médians à Lyon 8e Arrondissement en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lyon 8e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 916 €/m² | 3 048 4 792 | 2025 |
| Maison | 4 323 €/m² | 3 350 5 619 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 267 m² | 1 255 €/m² | 525 |
À Lyon 8e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 11,6 €/m² et 19,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lyon 8e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
102 k€
4 621 €/m²
T2 · 42 m²
176 k€
4 190 €/m²
T3 · 62 m²
243 k€
3 916 €/m²
T4 · 85 m²
313 k€
3 681 €/m²
T5 · 105 m²
366 k€
3 485 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
49 497
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
68,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
13,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 84 517 à 85 943 habitants, soit +1,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Lyon 8e Arrondissement 64,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (40,7/1000).
De 60,5/1000 en 2021 à 64,8/1000 en 2025.
3 916 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Lyon 8e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lyon 8e Arrondissement est passé de 2 881 €/m² à 3 916 €/m², soit +36 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lyon 8e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lyon 8e Arrondissement
53 m²
7,6/10149 300 €
88 m²
7,5/10262 000 €
82 m²
7,5/10245 000 €
60 m²
7,5/10170 000 €
146 m²
7,5/10435 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 18 RUE GARON DURET | 130 m² | 430 000 € | 3 308 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 PAS DES ALOUETTES | 19 m² | 100 000 € | 5 264 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 30 RUE THOMAS BLANCHET | 90 m² | 450 000 € | 5 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 RUE JEAN SARRAZIN | 76 m² | 150 000 € | 1 974 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 AV PAUL SANTY | 47 m² | 190 000 € | 4 043 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 33 RUE THENARD | 67 m² | 384 000 € | 5 732 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 RUE PAUL CAZENEUVE | 77 m² | 239 270 € | 3 108 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE EMILE COMBES | 18 m² | 10 000 € | 556 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 115 RUE MONTAGNY | 66 m² | 257 500 € | 3 902 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 328 AV BERTHELOT | 68 m² | 218 000 € | 3 206 €/m² |
Prix au m²
| Colbert | 4 524 €/m² | +35 % | 285 |
| Montagny-Saint-Jean de Dieu | 3 500 €/m² | +48 % | 171 |
| Les Alouettes-Bachut | 4 621 €/m² | +33 % | 157 |
| Laennec | 4 103 €/m² | +35 % | 115 |
| Genton-Ranvier | 3 827 €/m² | +62 % | 102 |
| La Plaine | 2 777 €/m² | +39 % | 84 |
| Le Bocage | 3 327 €/m² | +39 % | 58 |
| Grange Rouge | 2 188 €/m² | +22 % | 24 |
| Audibert-La Virotte | 3 597 €/m² | +52 % | 21 |
Répartition des 29 773 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lyon 8e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
572 ventes affichées · de 2 392 €/m² à 5 600 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.