Prix immobilier · 69006
Commune de Lyon 6e Arrondissement · code postal 69006
À Lyon 6e Arrondissement, le prix médian au m² est de 5 440 €/m² pour un appartement et 5 863 €/m² pour une maison, +35 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Lyon 6e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 440 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 863 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
5 765 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Lyon 6e Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lyon 6e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 440 €/m² | 4 569 6 272 | 2025 |
| Maison | 5 863 €/m² | 5 257 20 817 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 205 m² | 5 765 €/m² | 1 699 |
À Lyon 6e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 12,6 €/m² et 22,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lyon 6e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
141 k€
6 419 €/m²
T2 · 42 m²
244 k€
5 821 €/m²
T3 · 62 m²
337 k€
5 440 €/m²
T4 · 85 m²
435 k€
5 114 €/m²
T5 · 105 m²
508 k€
4 842 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
31 955
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
57,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
33 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 51 416 à 49 385 habitants, soit -4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Lyon 6e Arrondissement 96,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (36,6/1000).
De 83,2/1000 en 2021 à 96,4/1000 en 2025.
5 440 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,7 % à Lyon 6e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lyon 6e Arrondissement est passé de 4 023 €/m² à 5 440 €/m², soit +35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lyon 6e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lyon 6e Arrondissement
126 m²
7,7/10485 000 €
165 m²
7,7/10650 000 €
276 m²
7,7/101 050 000 €
224 m²
7,6/10890 000 €
25 m²
7,6/1092 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 31 AV MARECHAL DE SAXE | 12 m² | 1 522 000 € | 126 834 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE ANTOINE BARBIER | 67 m² | 377 000 € | 5 627 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 16 AV DE GRANDE BRETAGNE | 115 m² | 714 000 € | 6 209 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 156 RUE CUVIER | 15 m² | 127 400 € | 8 494 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9 BD DES BROTTEAUX | 53 m² | 285 000 € | 5 378 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 152 RUE DUGUESCLIN | 50 m² | 145 000 € | 2 900 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Local | 6 BD JULES FAVRE | 91 m² | 365 000 € | 4 011 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 50 CRS PT FRANKLIN ROOSEVELT | 322 m² | 3 665 061 € | 11 383 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE BUGEAUD | 79 m² | 513 800 € | 6 504 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 174 RUE CUVIER | 50 m² | 277 000 € | 5 540 €/m² |
Prix au m²
| Kléber | 5 458 €/m² | +24 % | 151 |
| Vauban | 5 417 €/m² | +35 % | 109 |
| Jules Ferry | 5 445 €/m² | +30 % | 95 |
| Molière | 5 650 €/m² | +29 % | 90 |
| Les Charmettes-Lafayette | 5 167 €/m² | +45 % | 82 |
| Le Parc | 5 567 €/m² | +28 % | 80 |
| Mongolfier-Le Lycée | 5 563 €/m² | +27 % | 72 |
Répartition des 17 935 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lyon 6e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
484 ventes affichées · de 3 125 €/m² à 7 031 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.