Prix immobilier · 69005
Commune de Lyon 5e Arrondissement · code postal 69005
À Lyon 5e Arrondissement, le prix médian au m² est de 3 677 €/m² pour un appartement et 5 395 €/m² pour une maison, +26 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Lyon 5e Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 677 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 395 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
547 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,4 €/m²
loyers médians à Lyon 5e Arrondissement en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lyon 5e Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 677 €/m² | 2 867 4 646 | 2025 |
| Maison | 5 395 €/m² | 3 715 6 423 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 395 m² | 547 €/m² | 331 |
À Lyon 5e Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 10,7 €/m² et 19,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lyon 5e Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
95 k€
4 339 €/m²
T2 · 42 m²
165 k€
3 934 €/m²
T3 · 62 m²
228 k€
3 677 €/m²
T4 · 85 m²
294 k€
3 456 €/m²
T5 · 105 m²
344 k€
3 273 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
26 179
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
53 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
11,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 48 929 à 47 777 habitants, soit -2,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Lyon 5e Arrondissement 62,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (36,3/1000).
De 55,4/1000 en 2021 à 62,4/1000 en 2025.
3 677 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,7 % à Lyon 5e Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lyon 5e Arrondissement est passé de 2 921 €/m² à 3 677 €/m², soit +26 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 7B QUAI DES ETROITS | 121 m² | 950 000 € | 7 852 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 MTE SAINT BARTHELEMY | 61 m² | 217 000 € | 3 558 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE JUIVERIE | 68 m² | 286 660 € | 4 216 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DES CHEVAUCHEURS | 80 m² | 126 000 € | 1 575 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DES CHEVAUCHEURS | 81 m² | 290 000 € | 3 581 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES NOYERS | 154 m² | 820 000 € | 5 325 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 AV DE MENIVAL | 69 m² | 140 000 € | 2 029 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88B RUE COMMANDANT CHARCOT | 68 m² | 230 000 € | 3 383 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 PL DU CHANGE | 102 m² | 1 242 919 € | 12 186 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DES CHEVAUCHEURS | 40 m² | 140 560 € | 3 514 €/m² |
Répartition des 21 034 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lyon 5e Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Prix au m²
| Saint-Georges | 4 886 €/m² | +32 % | 150 |
| La Plaine Charcot | 3 471 €/m² | +35 % | 139 |
| La Garde | 3 405 €/m² | +39 % | 131 |
| Les Castors-Les Granges | 3 349 €/m² | +26 % | 96 |
| La Sarra | 4 200 €/m² | +30 % | 76 |
| Champvert Mairie | 3 106 €/m² | +43 % | 35 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lyon 5e Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lyon 5e Arrondissement
826 m²
5,0/101 500 000 €
900 m²
5,0/10520 000 €
400 m²
5,0/10169 000 €
749 m²
5,0/10780 000 €
3300 m²
5,0/10500 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
420 ventes affichées · de 2 577 €/m² à 6 236 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.