Prix immobilier · 69001
Commune de Lyon 1er Arrondissement · code postal 69001
À Lyon 1er Arrondissement, le prix médian au m² est de 4 866 €/m² pour un appartement et 12 301 €/m² pour une maison, +36 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Lyon 1er Arrondissement en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 866 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
12 301 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
2 732 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians à Lyon 1er Arrondissement en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lyon 1er Arrondissement.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 866 €/m² | 3 934 5 716 | 2025 |
| Maison | 12 301 €/m² | 10 283 14 359 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 97 m² | 2 732 €/m² | 752 |
À Lyon 1er Arrondissement, les loyers s’échelonnent entre 11,7 €/m² et 21,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lyon 1er Arrondissement en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
126 k€
5 742 €/m²
T2 · 42 m²
219 k€
5 207 €/m²
T3 · 62 m²
302 k€
4 866 €/m²
T4 · 85 m²
389 k€
4 574 €/m²
T5 · 105 m²
455 k€
4 331 €/m²
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
19 049
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
67,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 980 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Taux de chômage
12,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 29 575 à 28 717 habitants, soit -2,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Lyon 1er Arrondissement 117,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (32,9/1000).
De 112,6/1000 en 2021 à 117,4/1000 en 2025.
4 866 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,9 % à Lyon 1er Arrondissement. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 19 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lyon 1er Arrondissement est passé de 3 571 €/m² à 4 866 €/m², soit +36 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lyon 1er Arrondissement : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lyon 1er Arrondissement
84 m²
7,6/10299 000 €
55 m²
7,4/10198 000 €
72 m²
7,4/10249 000 €
130 m²
7,3/10496 000 €
122 m²
7,3/10450 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 13 RUE STE-CATHERINE | 235 m² | 420 000 € | 1 788 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 RUE BURDEAU | 55 m² | 716 200 € | 13 022 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15B RUE RENE LEYNAUD | 27 m² | 33 000 € | 1 223 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 PETITE RUE DES FEUILLANTS | 34 m² | 139 000 € | 4 089 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 63 MTE DE LA GRANDE COTE | 23 m² | 200 000 € | 8 696 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 37 RUE NEYRET | 37 m² | 164 400 € | 4 444 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29B RUE NEYRET | 29 m² | 183 288 € | 6 321 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE ROYALE | 91 m² | 480 000 € | 5 275 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE RENE LEYNAUD | 29 m² | 230 000 € | 7 932 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE DES CHARTREUX | 52 m² | 135 000 € | 2 597 €/m² |
Prix au m²
| Trois Gaules | 4 942 €/m² | +26 % | 162 |
| Griffon-Royale | 4 667 €/m² | +25 % | 96 |
| Giraud-Saint-Vincent | 5 200 €/m² | +33 % | 81 |
| Terreaux-Bât d'Argent | 4 811 €/m² | +23 % | 70 |
| Mairie-Martinière | 5 042 €/m² | +32 % | 29 |
Répartition des 12 656 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lyon 1er Arrondissement.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
260 ventes affichées · de 3 461 €/m² à 6 970 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.