Rendement locatif · 74200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lyaud (74200)
À Lyaud, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 134 € | 422 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 130 074 € | 695 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 192 014 € | 916 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 263 245 € | 1 155 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 303 620 € | 1 273 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lyaud : taxe foncière à 26,20 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1987A RTE D ORCIER | 74 m² | 180 000 € | 2 433 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LE LYAUD | — | 180 000 € | 173 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LA CAU | — | 162 500 € | 172 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 1987A RTE D ORCIER | 74 m² | 232 690 € | 3 145 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 24 IMP DES JOSSES | 92 m² | 565 000 € | 6 142 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 1987A RTE D ORCIER | 74 m² | 1 500 € | 21 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 63 RUE DU QUART D AVAUX | 83 m² | 333 000 € | 4 013 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE CRET A FAVRE | — | 392 500 € | 624 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | AMPHION | — | 6 000 € | 118 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 857 RTE DE TROSSY | 160 m² | 650 000 € | 4 063 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lyaud — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
72 m²
7,2/10189 000 €
170 m²
6,3/10499 000 €
153 m²
6,1/10527 000 €
153 m²
6,1/10526 000 €
153 m²
6,1/10515 000 €